Die vorliegende Publikation richtet sich an Behördenmitglieder von politischen Gemeinden, Schulgemeinden, Kirchgemeinden, Bürgergemeinden etc., Verwaltungsangestellte und generell an  Immobilieninteressierte ohne spezielle Fachkenntnisse, welche mit Immobilienthemen im Alltag in Berührung kommen. Beleuchtet werden sowohl der Planungs- und Realisierungsprozess von  Bauprojekten mit deren üblichen Stolpersteinen und Projektrisiken, aber auch die vorgängige Immobilienentwicklung und nachgängige Bewirtschaftung mit Unterhalt und Erneuerung.

 

Es wird primär ein Überblick über die Vielfalt der Immobilienthemen mit Schwerpunkt auf den Immobilien der öffentlichen Hand gegeben und aufgezeigt, wie sich die Verantwortlichen im Spannungsfeld von Politik, Behörden, Gesellschaft, Umwelt und Immobilien zu verhalten haben und wann sie sich besser Unterstützung von externen Fachleuten holen. Für eine vertiefte Betrachtung zu einzelnen Themen sind die Verweise in den Kapiteln zu beachten.

 

Die Grundlagen für diesen Ratgeber bilden das Fachwissen der Autoren der unabhängigen Bauherrenberatungsfirma Immopro AG in Zürich, durch deren langjährigen Erfahrung in der Begleitung von unterschiedlichen öffentlichen und privaten Bauprojekten, aber auch ausgewählte Fachliteratur wie zum Beispiel das Handbuch für Immobilienmanagement und Bauherrenberatung vom KUB (Kammer unabhängiger Bauherrenberater) Schweiz (2017), öffentliches Beschaffungswesen Kanton Zürich, Handbuch für Vergabestellen sowie die  Publikationen des Hauseigentümerverbands der Schweiz HEV.

 

Der Aufbau des Buches gliedert sich wie folgt:

• Immobilien und ihre Rahmenbedingungen (Kapitel 2–6)
• Der Planungsprozess (Kapitel 7–12)
• Die Realisierung (Kapitel 13–17)
• Wichtige Themen nach der Realisierung (Kapitel 18–23)
• Bewirtschaftung mit Unterhalt und Erneuerung (Kapitel 24)
• Anhänge

Der Aufbau dieses Ratgebers ermöglicht eine gezielte Verwendung und das Nachschlagen von Themen in drei Hauptteilen.

Der erste Teil ermöglicht eine Einordnung von Immobilien in unterschiedlichem Kontext und zeigt die Rahmenbedingungen (Gesetze, Normen, privat- oder öffentlich-rechtliche Themen) auf.

Der Mittelteil bildet den klassischen Lebenszyklus einer Immobilie ab. Hier findet sich zu den einzelnen Phasen ein theoretischer Teil mit den Zusammenhängen zu anderen Themen und verbindlichen Anwendungen. Der letzte Teil beinhaltet Checklisten bzw. Hilfsmittel und soll mit konkreten Vorlagen die tägliche Arbeit erleichtern. Diese Unterlagen sind zum Zeitpunkt der Herausgabe des Buches aktuell, müssen aber unter Umständen später aktualisiert oder neu recherchiert werden.

Nach jedem Kapitel werden in einem Fazit die wichtigsten Punkte zusammengefasst und auf weiterführende Literatur hingewiesen.

Das Buch kann grundsätzlich überall im Zusammenhang mit Immobilien Anwendung finden. Aufgrund der föderalistischen Struktur in der Schweiz sind auch die Rahmenbedingungen wie z. B. Baugesetze und das öffentliche Beschaffungswesen unterschiedlich ausgestaltet. Die gesetzlichen Verweise in diesem Ratgeber beziehen sich auf den Kanton Zürich und müssen daher bei der Verwendung in anderen Kantonen überprüft werden.

 

Impressum:
Herausgeber: Verein Zürcher Gemeindeschreiber und Verwaltungsfachleute VZGV Verlag: Stutz Medien AG
Chefredaktor: Rainer Stotz, Immopro AG
Unterstützung: Pascal Lutz, Beat Trachsler, Tiziano Menghini
Korrektorat: Alfred Vogt
Gestaltung, Druck und eBook: Stutz Medien AG
Titelbild: unsplash.com
ISBN: 978-3-85928-107-3

 

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